Постановление
Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ,
необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения"
В соответствии с
частью 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство
Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить
прилагаемые:
- минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения
надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме;
- Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном
доме;
- изменения, которые вносятся в акты Правительства Российской
Федерации по вопросам содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Установить,
что перечень и Правила, утвержденные настоящим постановлением,
применяются к правоотношениям, вытекающим из договоров управления
многоквартирным домом и договоров оказания услуг по содержанию и (или)
выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме и возникшим
после дня вступления в силу настоящего постановления.
Председатель Правительства
Российской Федерации
Д.МЕДВЕДЕВ
Утвержден
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
МИНИМАЛЬНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ УСЛУГ И РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ ОБЕСПЕЧЕНИЯ
НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
I. Работы, необходимые для
надлежащего содержания несущих конструкций (фундаментов, стен, колонн и
столбов, перекрытий и покрытий, балок, ригелей, лестниц, несущих элементов
крыш) и ненесущих конструкций (перегородок, внутренней отделки, полов)
многоквартирных домов
1. Работы, выполняемые
в отношении всех видов фундаментов:
- проверка соответствия параметров вертикальной
планировки территории вокруг здания проектным параметрам. Устранение
выявленных нарушений;
- проверка технического состояния видимых частей
конструкций с выявлением:
- признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
- коррозии арматуры, расслаивания, трещин, выпучивания,
отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными
фундаментами;
- поражения гнилью и частичного разрушения деревянного
основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами;
- при выявлении нарушений - разработка контрольных шурфов
в местах обнаружения дефектов, детальное обследование и составление плана
мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению
эксплуатационных свойств конструкций;
- проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем
водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их
работоспособности;
- определение и документальное фиксирование температуры
вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов.
2. Работы, выполняемые
в зданиях с подвалами:
- проверка температурно-влажностного режима подвальных
помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
- проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы
и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление,
загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих
их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
- контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий,
запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.
3. Работы, выполняемые
для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:
- выявление отклонений от проектных условий эксплуатации,
несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери
несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств,
гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами, неисправности
водоотводящих устройств;
- выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах
расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах
примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и
самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
- выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин,
выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков
стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами
из мелких блоков, искусственных и естественных камней;
- выявление в элементах деревянных конструкций рубленых,
каркасных, брусчатых, сборно-щитовых и иных домов с деревянными стенами
дефектов крепления, врубок, перекоса, скалывания, отклонения от вертикали,
а также наличия в таких конструкциях участков, пораженных гнилью,
дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, с повышенной
влажностью, с разрушением обшивки или штукатурки стен;
- в случае выявления повреждений и нарушений -
составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен,
восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.
4. Работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:
- выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов,
трещин и колебаний;
- выявление наличия, характера и величины трещин в теле
перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона
и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями
из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
- выявление наличия, характера и величины трещин,
смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения
выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на
плитах и на стенах в местах опирания, отслоения
защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с
перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
- выявление наличия, характера и величины трещин в
сводах, изменений состояния кладки, коррозии балок в домах с перекрытиями
из кирпичных сводов;
- выявление зыбкости перекрытия, наличия, характера и
величины трещин в штукатурном слое, целостности несущих деревянных
элементов и мест их опирания, следов протечек на
потолке, плотности и влажности засыпки, поражения гнилью и
жучками-точильщиками деревянных элементов в домах с деревянными
перекрытиями и покрытиями;
- проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и
звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия
(покрытия);
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
5. Работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:
- выявление нарушений условий эксплуатации,
несанкционированных изменений конструктивного решения, потери
устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания,
отклонения от вертикали;
- контроль состояния и выявление коррозии арматуры и
арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и
нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со
сборными и монолитными железобетонными колоннами;
- выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов
или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами
балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по
горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
- выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками
и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в
домах с деревянными стойками;
- контроль состояния металлических закладных деталей в
домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
6. Работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий
многоквартирных домов:
- контроль состояния и выявление нарушений условий
эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения,
устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
- выявление поверхностных отколов и отслоения защитного
слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных
выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными
железобетонными балками перекрытий и покрытий;
- выявление коррозии с уменьшением площади сечения
несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание
стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со
стальными балками перекрытий и покрытий;
- выявление увлажнения и загнивания деревянных балок,
нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины
около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
7. Работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:
- проверка кровли на отсутствие протечек;
- проверка молниезащитных
устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на
крыше;
- выявление деформации и повреждений несущих кровельных
конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных
конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих
устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и
переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов,
водоприемных воронок внутреннего водостока;
- проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений,
фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания
железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
- проверка температурно-влажностного режима и
воздухообмена на чердаке;
- контроль состояния оборудования или устройств,
предотвращающих образование наледи и сосулек;
- осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных
требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой
отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные
промерзания их покрытий;
- проверка и при необходимости очистка кровли и
водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку
дождевых и талых вод;
- проверка и при необходимости очистка кровли от
скопления снега и наледи;
- проверка и при необходимости восстановление защитного
окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений
кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
- проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных
или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель;
- проверка и при необходимости восстановление пешеходных
дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных
и термопластичных материалов;
- проверка и при необходимости восстановление
антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических
помещениях металлических деталей;
- при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, -
незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
8. Работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:
- выявление деформации и повреждений в несущих
конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
- выявление наличия и параметров
трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и
коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях
в домах с железобетонными лестницами;
- выявление прогибов косоуров,
нарушения связи косоуров с площадками, коррозии
металлических конструкций в домах с лестницами по стальным
косоурам;
- выявление прогибов несущих конструкций, нарушений
крепления тетив к балкам, поддерживающим
лестничные площадки, врубок в конструкции лестницы, а также наличие гнили
и жучков-точильщиков в домах с деревянными лестницами;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ;
- проверка состояния и при необходимости восстановление
штукатурного слоя или окраска металлических косоуров
краской, обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по
стальным косоурам;
- проверка состояния и при необходимости обработка
деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми
составами в домах с деревянными лестницами.
9. Работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
- выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных
элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
- контроль состояния и работоспособности подсветки
информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
- выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих
конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на
балконах, лоджиях и козырьках;
- контроль состояния и восстановление или замена
отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над
балконами;
- контроль состояния и восстановление плотности притворов
входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины),
ограничителей хода дверей (остановы);
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
10. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:
- выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле
перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами,
перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах
установки санитарно-технических приборов и прохождения различных
трубопроводов;
- проверка звукоизоляции и огнезащиты;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
11. Работы, выполняемые
в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, -
проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных
слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим
конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
12. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к
общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка состояния основания, поверхностного слоя и
работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
13. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений
помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:
- проверка целостности оконных и дверных заполнений,
плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры
элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему
имуществу в многоквартирном доме;
- при выявлении нарушений в отопительный период -
незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана
восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных
работ.
II. Работы, необходимые для надлежащего
содержания оборудования и систем инженерно-технического обеспечения, входящих в
состав общего имущества в многоквартирном доме
14. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания мусоропроводов многоквартирных
домов:
- проверка технического состояния и работоспособности
элементов мусоропровода;
- при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
- чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов
стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и
ее оборудования;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
15. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
- техническое обслуживание и сезонное управление
оборудованием систем вентиляции и дымоудаления,
определение работоспособности оборудования и элементов систем;
- контроль состояния, выявление и устранение причин
недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
- проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия
входов на них;
- устранение неплотностей в
вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение
неисправностей шиберов и дроссель-клапанов
в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных
вытяжных решеток и их креплений;
- проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт
оборудования системы холодоснабжения;
- контроль и обеспечение исправного состояния систем
автоматического дымоудаления;
- сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны
подвода воздуха;
- контроль состояния и восстановление антикоррозионной
окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
- при выявлении повреждений и нарушений - разработка
плана восстановительных работ (при необходимости), проведение
восстановительных работ.
16. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания печей, каминов и очагов в
многоквартирных домах:
- определение целостности конструкций и проверка работоспособности
дымоходов печей, каминов и очагов;
- устранение неисправностей печей, каминов и очагов,
влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа, а также
обледенение оголовков дымовых труб (дымоходов);
- очистка от сажи дымоходов и труб печей;
- устранение завалов в дымовых каналах.
17. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек в многоквартирных домах:
- проверка исправности и работоспособности оборудования,
выполнение наладочных и ремонтных работ на индивидуальных тепловых пунктах
и водоподкачках в многоквартирных домах;
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды
(давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к
восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности оборудования;
- гидравлические и тепловые испытания оборудования
индивидуальных тепловых пунктов и водоподкачек;
- работы по очистке теплообменного оборудования для
удаления накипно-коррозионных отложений;
- проверка работоспособности и обслуживание устройства
водоподготовки для системы горячего водоснабжения. При выявлении
повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при
необходимости), проведение восстановительных работ.
18. Общие работы,
выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения (холодного и
горячего), отопления и водоотведения в многоквартирных домах:
- проверка исправности, работоспособности, регулировка и
техническое обслуживание насосов, запорной арматуры,
контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств,
коллективных (общедомовых) приборов учета,
расширительных баков и элементов, скрытых от постоянного наблюдения
(разводящих трубопроводов и оборудования на чердаках, в подвалах и
каналах);
- постоянный контроль параметров теплоносителя и воды
(давления, температуры, расхода) и незамедлительное принятие мер к
восстановлению требуемых параметров отопления и водоснабжения и
герметичности систем;
- контроль состояния и замена неисправных
контрольно-измерительных приборов (манометров, термометров и т.п.);
- восстановление работоспособности (ремонт, замена)
оборудования и отопительных приборов, водоразборных приборов (смесителей,
кранов и т.п.), относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
- контроль состояния и незамедлительное восстановление
герметичности участков трубопроводов и соединительных элементов в случае
их разгерметизации;
- контроль состояния и восстановление исправности
элементов внутренней канализации, канализационных вытяжек, внутреннего
водостока, дренажных систем и дворовой канализации;
- переключение в целях надежной эксплуатации режимов
работы внутреннего водостока, гидравлического затвора внутреннего
водостока;
- промывка участков водопровода после выполнения
ремонтно-строительных работ на водопроводе;
- очистка и промывка водонапорных баков;
- проверка и обеспечение работоспособности местных
локальных очистных сооружений (септики) и дворовых туалетов;
- промывка систем водоснабжения для удаления накипно-коррозионных отложений.
19. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания систем теплоснабжения (отопление,
горячее водоснабжение) в многоквартирных домах:
- испытания на прочность и плотность (гидравлические
испытания) узлов ввода и систем отопления, промывка и регулировка систем
отопления;
- проведение пробных пусконаладочных работ (пробные
топки);
- удаление воздуха из системы отопления;
- промывка централизованных систем теплоснабжения для
удаления накипно-коррозионных отложений.
20. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования, радио- и
телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме:
- проверка заземления оболочки электрокабеля,
оборудования (насосы, щитовые вентиляторы и др.), замеры сопротивления
изоляции проводов, трубопроводов и восстановление цепей заземления по
результатам проверки;
- проверка и обеспечение работоспособности устройств
защитного отключения;
- техническое обслуживание и ремонт силовых и
осветительных установок, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной
сигнализации, внутреннего противопожарного водопровода, лифтов, установок
автоматизации котельных, бойлерных, тепловых пунктов, элементов молниезащиты и внутридомовых электросетей, очистка
клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладка
электрооборудования;
контроль состояния и
замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной
сигнализации.
21. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового
оборудования в многоквартирном доме:
- организация проверки состояния системы внутридомового
газового оборудования и ее отдельных элементов;
- организация технического обслуживания и ремонта систем
контроля загазованности помещений;
- при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового
газового оборудования, систем дымоудаления и
вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях, - организация
проведения работ по их устранению.
22. Работы,
выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в
многоквартирном доме:
- организация системы диспетчерского контроля и
обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
- обеспечение проведения осмотров, технического
обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
- обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта
(лифтов);
- обеспечение проведения технического освидетельствования
лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.
III. Работы и услуги по содержанию иного
общего имущества в многоквартирном доме
23. Работы по
содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:
- сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров,
галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок
и маршей, пандусов;
- влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил
лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых
ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;
- мытье окон;
- очистка систем защиты от грязи (металлических решеток,
ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов);
- проведение дератизации и дезинсекции помещений,
входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, дезинфекция
септиков, дворовых туалетов, находящихся на земельном участке, на котором
расположен этот дом.
24. Работы по
содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с
элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для
обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в
холодный период года:
- очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от
снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
- сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой
территории от снега и льда при наличии колейности
свыше 5 см;
- очистка придомовой территории от снега наносного
происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного
покрова);
- очистка придомовой территории от наледи и льда;
- очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и
их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой
территории общего имущества многоквартирного дома;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.
25. Работы по
содержанию придомовой территории в теплый период года:
- подметание и уборка придомовой территории;
- очистка от мусора и промывка урн, установленных возле
подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории
общего имущества многоквартирного дома;
- уборка и выкашивание газонов;
- прочистка ливневой канализации;
- уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд,
очистка металлической решетки и приямка.
26. Работы по
обеспечению вывоза бытовых отходов, в том числе откачке жидких бытовых отходов:
- незамедлительный вывоз твердых бытовых отходов при
накоплении более 2,5 куб. метров;
- вывоз жидких бытовых отходов из дворовых туалетов,
находящихся на придомовой территории;
- вывоз бытовых сточных вод из септиков, находящихся на
придомовой территории;
- организация мест накопления бытовых отходов, сбор
отходов I - IV классов опасности (отработанных ртутьсодержащих ламп и др.)
и их передача в специализированные организации, имеющие лицензии на
осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию,
транспортированию и размещению таких отходов.
27. Работы по
обеспечению требований пожарной безопасности - осмотры и обеспечение
работоспособного состояния пожарных лестниц, лазов, проходов, выходов, систем
аварийного освещения, пожаротушения, сигнализации, противопожарного
водоснабжения, средств противопожарной защиты, противодымной защиты.
28. Обеспечение
устранения аварий в соответствии с установленными предельными сроками на
внутридомовых инженерных системах в многоквартирном доме, выполнения заявок
населения.
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
ПРАВИЛА ОКАЗАНИЯ УСЛУГ И ВЫПОЛНЕНИЯ РАБОТ, НЕОБХОДИМЫХ ДЛЯ
ОБЕСПЕЧЕНИЯ НАДЛЕЖАЩЕГО СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. Настоящие
Правила устанавливают порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых
для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.
2. Перечень
услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг
и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в
многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской
Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ),
периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости
от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом:
а) в решении общего
собрания собственников помещений в многоквартирном доме - в случае, если
управление многоквартирным домом осуществляется непосредственно собственниками помещений
в многоквартирном доме;
б) в договоре
управления многоквартирным домом - в случае, если в установленном порядке
выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией;
в) в порядке,
определенном уставом товарищества или кооператива, - в случае, если управление
общим имуществом в многоквартирном доме осуществляется непосредственно
товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом
или иным специализированным потребительским кооперативом;
г) в договоре оказания
услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в
многоквартирном доме - в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 164
Жилищного кодекса Российской Федерации;
д) в решении
застройщика - в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса
Российской Федерации, если застройщик непосредственно управляет многоквартирным
домом.
3. Перечень услуг и работ в отношении каждого
многоквартирного дома определяется с учетом:
а) конструктивных
элементов многоквартирного дома;
б) наличия и состава
внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих предоставление потребителям
коммунальных услуг тех видов, которые могут быть предоставлены с использованием
таких внутридомовых инженерных систем;
в) наличия земельного
участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и
благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и
эксплуатации этого дома;
г) геодезических и
природно-климатических условий расположения многоквартирного дома.
4. В случае применения
специальных технологий оказания услуг и выполнения работ в перечне работ и
услуг наименование услуг и работ может отличаться от тех, которые указаны в
минимальном перечне, указанном в пункте 2 настоящих Правил, но без изменения цели и
результата оказания таких услуг и выполнения таких работ.
5. Периодичность
оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
определяется с учетом требований, установленных законодательством Российской
Федерации. По решению собственников помещений в многоквартирном доме может
устанавливаться более частая периодичность оказания услуг и выполнения работ,
чем это предусмотрено законодательством Российской Федерации.
6. В целях обеспечения
оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
лица, ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном
доме, обязаны:
а) обеспечить работу
аварийно-диспетчерской службы;
б) вести и хранить техническую
документацию на многоквартирный дом в установленном законодательством
Российской Федерации порядке;
в)
своевременно заключать договоры оказания услуг и (или) выполнения работ по
содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со сторонними
организациями, в том числе специализированными, в случае, если лица,
ответственные за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме,
не оказывают таких услуг и не выполняют таких работ своими силами, а также
осуществлять контроль за выполнением указанными организациями обязательств по таким договорам;
г) осуществлять
подготовку предложений о выполнении плановых текущих работ по содержанию и
ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предложений о
проведении капитального ремонта и доводить их до сведения собственников
помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном жилищным
законодательством Российской Федерации;
д) организовывать
работу по начислению и сбору платы за содержание и ремонт жилых помещений;
е) организовать работу
по взысканию задолженности по оплате жилых помещений;
ж) предоставлять
потребителям услуг и работ, в том числе собственникам помещений в
многоквартирном доме, информацию, связанную с оказанием услуг и выполнением
работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, раскрытие которой в соответствии
с законодательством Российской Федерации является обязательным.
7. Оказание услуг и
выполнение работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляются с
использованием инвентаря, оборудования и препаратов, имеющих соответствующие
разрешительные документы и допущенных к применению в соответствии с
установленными требованиями законодательства Российской Федерации.
8. Выполнение работ в
целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования,
лифтового хозяйства и противопожарных систем многоквартирного дома,
предусмотренных перечнем услуг и работ, осуществляется привлекаемыми
специализированными организациями.
9. Сведения
об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ,
отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом
исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной
политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства,
архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются
составной частью технической документации многоквартирного дома.
Утверждены
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290
ИЗМЕНЕНИЯ, КОТОРЫЕ ВНОСЯТСЯ В АКТЫ ПРАВИТЕЛЬСТВА РОССИЙСКОЙ
ФЕДЕРАЦИИ ПО ВОПРОСАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ
1. В Правилах проведения органом местного самоуправления открытого
конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным
домом, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6
февраля 2006 г. N 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления
открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления
многоквартирным домом" (Собрание законодательства Российской Федерации,
2006, N 7, ст. 786; 2007, N 30, ст. 3943; 2012, N 38,
ст. 5121):
а) в пункте 41:
подпункт 4 после слов
"из таких работ и услуг," дополнить словами
"сформированный из числа работ и услуг, указанных в минимальном перечне
услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, утвержденном постановлением Правительства
Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290, по форме";
подпункт 5 признать
утратившим силу;
б) приложение N 2 к
указанным Правилам изложить в следующей редакции:
"Приложение N 2
Правилам проведения органом местного
самоуправления открытого конкурса по
отбору управляющей организации для
управления многоквартирным домом
(в редакции постановления
Правительства Российской Федерации
от 3 апреля 2013 г. N 290)
Утверждаю
_______________________________________
(должность, ф.и.о. руководителя
_______________________________________
органа местного самоуправления,
_______________________________________
являющегося организатором конкурса,
_______________________________________
почтовый индекс и адрес, телефон,
_______________________________________
факс, адрес электронной почты)
"__" __________________________ 20__ г.
(дата утверждения)
ПЕРЕЧЕНЬ
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту
общего
имущества собственников помещений
в многоквартирном доме, являющегося
объектом конкурса
Наименование
работ и услуг
|
Периодичность
выполнения
работ и
оказания услуг
|
Годовая
плата
(рублей)
|
Стоимость на
1 кв. метр
общей площади
(рублей в
месяц)
|
|
|
|
|
Примечание. Перечень
обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества
собственников помещений в многоквартирном доме определяется организатором
конкурса.";
в) приложение N 3 к
указанным Правилам исключить.
2. Правила
содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением
Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 "Об
утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил
изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае
оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего
имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с
перерывами, превышающими установленную продолжительность" (Собрание
законодательства Российской Федерации, 2006, N 34, ст. 3680; 2011, N 22, ст.
3168), дополнить пунктом 11(1) следующего содержания:
"11(1).
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего
содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и
выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего
имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской
Федерации.".